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Calculadora gratuita · ITP Vivienda 2026

Calculadora ITP vivienda usada 2026

Estima el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en segundos según tu comunidad autónoma y bonificaciones disponibles.

Bonificaciones aplicables (si cumples requisitos)
6 %
Tipo aplicado
12.000 €
ITP a pagar
En Madrid el tipo general del ITP es del 6%. Si la vivienda es habitual y el comprador es menor de 32 años con base inferior a 250.000 €, puede aplicarse un tipo reducido del 4%.

Cálculo orientativo. Los tipos efectivos dependen de la normativa autonómica vigente en la fecha de devengo y de cumplir los requisitos formales (residencia, censo familiar, etc.). Confirma siempre con tu gestoría antes de firmar.

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Preguntas frecuentes

FAQ ITP 2026

¿Qué es el ITP y por qué cambia según mi comunidad?
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por eso cada CCAA fija su propio tipo general (entre el 6% y el 10%) y sus reducciones para vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa o personas con discapacidad. La diferencia entre comprar en Madrid (6%) y Valencia (10%) sobre una vivienda de 200.000 € son 8.000 € de impuesto.
¿Hacienda puede pedirme más ITP si compré barato?
Sí. Desde 2022 las CCAA calculan el ITP sobre el "valor de referencia" del Catastro, no sobre el precio que aparece en escritura. Si el valor de referencia es superior al precio escriturado, Hacienda gira una complementaria. Puedes recurrir, pero conviene revisar el valor de referencia antes de firmar.
¿Cuándo y cómo se paga el ITP?
Tienes 30 días hábiles desde la fecha de la escritura para presentar el modelo 600/601 ante la Hacienda autonómica. Hasta que no liquides el ITP el Registro de la Propiedad no inscribe la vivienda a tu nombre, así que es lo primero que hace la gestoría tras el notario.
¿Vivienda nueva paga ITP o IVA?
La vivienda nueva (primera entrega del promotor) tributa por IVA al 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD) autonómico. El ITP solo aplica a transmisiones de vivienda usada entre particulares o entre empresas que no sean promotoras.
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