WhiteMoon› Calculadora Alquiler vs Compra
Calculadora gratuita · Decisión 2026
Calculadora Alquiler vs Compra
Coste total real de alquilar y de comprar la misma vivienda. Punto de equilibrio en años y recomendación según tu horizonte previsto.
Alquiler mensual (€)900 €
Precio compra (€)250.000 €
Entrada (%)20 %
Tipo interés (%)3.20 %
Años de estancia prevista7
76.800 €
Coste total alquiler
102.300 €
Coste neto compra
9 años
Punto de equilibrio
Para 7 años en este escenario, ALQUILAR sale más barato. El punto de equilibrio está en 9 años.
Compra incluye: hipoteca + entrada + gastos compraventa (10%) + IBI/comunidad/mantenimiento (~1% valor/año), restando valor de la vivienda al vender (revalorización 2%/año). Alquiler: cuota mensual con subida IPC 2% anual.
Cálculo orientativo. La rentabilidad real depende de la revalorización efectiva, el escenario de tipos y los costes de mantenimiento. Confirma con tu asesor financiero antes de decidir.
¿Tienes un negocio?
Un agente de IA atiende, agenda y capta clientes por ti 24/7.
Preguntas frecuentes
FAQ Alquiler vs compra
¿Cuántos años merece la pena comprar en lugar de alquilar?
El punto de equilibrio típico está en 6-10 años. Por debajo de 5 años, alquilar suele ser más rentable porque los gastos de compraventa (10-13%) no se amortizan. Por encima de 10 años, comprar suele ganar gracias a la amortización del capital y posible revalorización.
¿Qué hay que sumar al precio del alquiler para comparar?
En alquiler: cuota + subidas por IPC. En compra: cuota hipoteca + IBI + comunidad + seguros + mantenimiento (~1% del valor/año) + gastos compraventa amortizados. El comparativo correcto incluye el valor patrimonial al final del periodo.
¿La revalorización compensa siempre comprar?
No siempre. La revalorización media en España ha sido del 2-4% nominal, pero con ciclos (caídas del 35-40% entre 2007-2013). Si la vivienda no se revaloriza, el coste real de compra puede superar al alquiler. La estancia larga suaviza la volatilidad.
¿Es mejor comprar joven o esperar?
Si planeas estar más de 7-10 años en la misma zona y tienes el 30% del precio en ahorros, comprar joven suele ser ventajoso: amortizas más capital con plazo largo. Si tu situación es inestable o piensas mover ciudad, alquilar conserva flexibilidad.
Cluster vivienda e hipotecas
Calculadoras relacionadas
Pack recomendado
¿Eres inmobiliaria o asesor financiero?
Los packs de WhiteMoon integran un Agente IA que asesora a tus clientes 24/7 sobre alquiler vs compra, capacidad hipotecaria y gastos asociados, derivando los casos cualificados a tu equipo.
Chatbot IA Inmobiliarias → Ver todos los planes →