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Calculadora gratuita · Decisión 2026
Calculadora Alquiler vs Compra
Coste total real de alquilar y de comprar la misma vivienda. Punto de equilibrio en años y recomendación según tu horizonte previsto.
Alquiler mensual (€)900 €
Precio compra (€)250.000 €
Entrada (%)20 %
Tipo interés (%)3.20 %
Años de estancia prevista7
76.800 €
Coste total alquiler
102.300 €
Coste neto compra
9 años
Punto de equilibrio
Para 7 años en este escenario, ALQUILAR sale más barato. El punto de equilibrio está en 9 años.
Compra incluye: hipoteca + entrada + gastos compraventa (10%) + IBI/comunidad/mantenimiento (~1% valor/año), restando valor de la vivienda al vender (revalorización 2%/año). Alquiler: cuota mensual con subida IPC 2% anual.
Cálculo orientativo. La rentabilidad real depende de la revalorización efectiva, el escenario de tipos y los costes de mantenimiento. Confirma con tu asesor financiero antes de decidir.
Preguntas frecuentes
FAQ Alquiler vs compra
¿Cuántos años merece la pena comprar en lugar de alquilar?
El punto de equilibrio típico está en 6-10 años. Por debajo de 5 años, alquilar suele ser más rentable porque los gastos de compraventa (10-13%) no se amortizan. Por encima de 10 años, comprar suele ganar gracias a la amortización del capital y posible revalorización.
¿Qué hay que sumar al precio del alquiler para comparar?
En alquiler: cuota + subidas por IPC. En compra: cuota hipoteca + IBI + comunidad + seguros + mantenimiento (~1% del valor/año) + gastos compraventa amortizados. El comparativo correcto incluye el valor patrimonial al final del periodo.
¿La revalorización compensa siempre comprar?
No siempre. La revalorización media en España ha sido del 2-4% nominal, pero con ciclos (caídas del 35-40% entre 2007-2013). Si la vivienda no se revaloriza, el coste real de compra puede superar al alquiler. La estancia larga suaviza la volatilidad.
¿Es mejor comprar joven o esperar?
Si planeas estar más de 7-10 años en la misma zona y tienes el 30% del precio en ahorros, comprar joven suele ser ventajoso: amortizas más capital con plazo largo. Si tu situación es inestable o piensas mover ciudad, alquilar conserva flexibilidad.
Cluster vivienda e hipotecas
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