Calculadora Capacidad Hipotecaria

La regla prudencial estándar es que la cuota mensual no supere el 30-35% de los ingresos netos del hogar. Por encima del 40% se considera sobreendeudamiento. El cálculo debe incluir TODAS las cargas (otras deudas, préstamos personales, créditos al consumo), no solo la nueva hipoteca.

Los bancos en España suelen financiar hasta el 80% del menor valor entre precio de compraventa y tasación. El 20% restante más los gastos asociados (10-12% adicional para ITP/IVA + notaría + registro + gestoría) lo aporta el comprador con ahorros. En total se necesita disponer del 30-32% del precio en ahorros.

Sí. El banco suma cualquier cuota mensual recurrente (préstamo personal, financiación de coche, créditos al consumo, mensualidad de tarjeta diferida) y aplica el límite del 30-35% sobre el TOTAL de cargas. Cuanto más deuda actual tengas, menor será tu cuota hipotecaria viable.

Tres palancas: (1) reducir o cancelar préstamos al consumo antes de pedir la hipoteca; (2) alargar plazo para reducir cuota mensual (aunque pagues más intereses totales); (3) añadir un avalista solvente o cotitular con ingresos. Los bancos también valoran estabilidad laboral (contrato indefinido) y ahorros adicionales como colchón.