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Calculadora gratuita · Gastos compra 2026
Calculadora Gastos Compra Vivienda
ITP o IVA+AJD según CCAA, notaría, registro y gestoría. Total de gastos para vivienda nueva o usada.
Condiciones aplicables (puedes reducir ITP/AJD si cumples requisitos)
Impuesto (ITP)15.000 €
0 €
Notaría (compraventa)800 €
Registro de la propiedad500 €
Gestoría450 €
16.750 €
Total gastos asociados a la compraventa
% sobre el precio6.7 %
En Madrid el tipo ITP general es 6% (4% reducido para vivienda habitual). La Ley 5/2019 traspasa los gastos de la hipoteca al banco; aquí solo cuentan los gastos asociados a la compraventa.
Cálculo orientativo. Los porcentajes definitivos dependen de la normativa autonómica vigente, del valor de referencia del Catastro y del cumplimiento formal de requisitos. Confirma con tu gestoría antes de firmar.
Preguntas frecuentes
FAQ Gastos compra vivienda
¿Qué impuestos paga la compra de vivienda en España?
Vivienda nueva: IVA 10% + AJD autonómico (0.5-1.5%). Vivienda usada: ITP autonómico (6-10% según CCAA), sin IVA ni AJD. Ambos casos pueden tener bonificaciones por vivienda habitual, joven, familia numerosa o discapacidad.
¿Cuánto cuesta el notario al comprar una vivienda?
El notario aplica el arancel oficial: entre 600 y 1.000€ para viviendas estándar (150.000-500.000€), variable según el valor escriturado y la complejidad del documento. Si hay hipoteca, se firman dos escrituras el mismo día con honorarios separados.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca tras la ley 5/2019?
Desde la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario, el banco asume todos los gastos hipotecarios: notaría de la hipoteca, registro de la hipoteca, gestoría y AJD del préstamo. El comprador solo paga la tasación y los gastos asociados a la compraventa.
¿Cuánto suman los gastos totales sobre el precio?
Vivienda usada: 10-13% adicional al precio. Vivienda nueva: 11-13% adicional. Por eso se recomienda disponer del 30-32% del precio en ahorros: 20% entrada bancaria + 10-12% gastos asociados.
Cluster vivienda e hipotecas
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