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Calculadora gratuita · IIVTNU 2026
Calculadora Plusvalía Municipal
IIVTNU (plusvalía municipal) según la reforma 2021 (RDL 26/2021). Base imponible objetiva, tipo máximo aplicable y plusvalía estimada a pagar.
Valor catastral del suelo (€)30.000 €
Años de tenencia10
4.500 €
Base imponible
30 %
Tipo máximo aplicable
1.350 €
Plusvalía estimada
Método objetivo: base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo. Los coeficientes oficiales (RDL 26/2021) se actualizan anualmente.
Cálculo orientativo basado en los coeficientes objetivos del RDL 26/2021. El tipo de gravamen final lo fija cada ayuntamiento (límite 30%). Si NO ha habido incremento real de valor, puedes acogerte al método real con cuota cero. Confirma con tu gestoría.
Preguntas frecuentes
FAQ Plusvalía municipal
¿Qué es la plusvalía municipal (IIVTNU)?
El IIVTNU grava el incremento de valor del SUELO urbano cuando se transmite un inmueble (venta, herencia, donación). Lo paga el vendedor o el heredero/donatario. Se gestiona en el ayuntamiento del municipio donde está el inmueble.
¿Cómo cambió la reforma de noviembre 2021?
Tras la sentencia del TC, el RDL 26/2021 introdujo dos métodos: (a) objetivo con coeficientes oficiales sobre valor catastral del suelo; (b) real, calculando la plusvalía como diferencia entre precio de venta y compra del suelo. El contribuyente elige el menor. Si NO ha habido incremento real, no hay impuesto.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En compraventa: el vendedor. En herencia: el heredero. En donación: el donatario. Plazos: 30 días hábiles en compraventa; 6 meses en herencia, prorrogables otros 6.
¿Puedo no pagar plusvalía si vendo a pérdidas?
Sí. La reforma de 2021 confirmó la exención cuando NO hay incremento real de valor del suelo (vender por menos de lo que se compró). Hay que presentar la autoliquidación con resultado cero aportando las escrituras de compra y venta.
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