WhiteMoon› Calculadora Rentabilidad Alquiler
Calculadora gratuita · Inversión 2026
Calculadora Rentabilidad Alquiler
Rentabilidad bruta, neta, ROI a 10 años y TIR estimada de una vivienda en alquiler. Incluye revalorización anual.
Precio compra (€)200.000 €
Gastos compra (%)11 %
Alquiler mensual (€)900 €
Gastos anuales (€)2.400 €
Revalorización anual (%)2.0 %
4.86 %
Rentabilidad bruta
3.78 %
Rentabilidad neta
63 %
ROI 10 años
5.4 %
TIR estimada
Inversión total = precio + gastos compra. Renta anual = alquiler × 12. La TIR se aproxima sumando rentabilidad neta + revalorización media anual.
Cálculo orientativo. La rentabilidad real depende de la ocupación efectiva (vacancia), morosidad, impuestos sobre la renta del alquiler (IRPF) y revalorización efectiva. Confirma con tu asesor antes de invertir.
Preguntas frecuentes
FAQ Rentabilidad alquiler
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta del alquiler?
Rentabilidad bruta = (Renta anual / Inversión total) × 100. Renta anual = alquiler mensual × 12. Inversión total = precio + gastos compraventa (10-13%). Una vivienda de 200.000€ con gastos 22.000€ alquilada a 900€/mes da: (900 × 12) / 222.000 = 4.86% bruto anual.
¿Y la rentabilidad neta?
Rentabilidad neta resta gastos anuales: IBI, comunidad, mantenimiento (~1% valor/año), seguro hogar, gestoría alquiler (8-10% renta) y periodos sin inquilino. Suele estar 1.5-2.5 pp por debajo de la bruta.
¿Qué se considera buena rentabilidad inmobiliaria en España?
En 2026, rentabilidad neta del 4-5% es estándar en ciudades grandes con poca volatilidad. Por encima del 6% neto suele encontrarse en zonas con mayor riesgo o que necesitan reforma. Por debajo del 3% neto se considera baja.
¿Qué es la TIR en una inversión de alquiler?
La TIR es el tipo de interés que hace cero el valor actual neto de todos los flujos. Para alquiler incluye cobros mensuales + valor final de venta. Una TIR del 6-8% (con revalorización 2-3%) es típica a 10-15 años en España. Permite comparar con bolsa, depósitos, fondos.
Cluster vivienda e hipotecas
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